Ahogyan eddig is, első lépésként meg kell terveztetnünk álmaink otthonát az építész tervezővel. A korábbiakkal ellentétben nincsenek már méretbeli és egyéb teljesítménybeli határértékek, minden esetben meghatározott, egyedi tartalmú kivitelezési dokumentációt kell készíttetnünk. A dokumentációnak építész, tartószerkezeti, épületgépészeti és épületvillamossági tervfejezeteket kell tartalmaznia, ezeken felül kötelezően meg kell bízni az építész tervezőt minimum 6 alkalmas tervezői művezetéssel is, hogy a tervező végigkísérje a ház terv szerinti, szakszerű megvalósítását.
A tervek elkészülte után, az építtetőnek meg kell nyitnia az e-naplót. Az elektronikus naplópa való belépéshez minden esetben szükség van ügyfélkapura, melyen keresztül be tudunk lépni a rendszerbe. Az első belépés alkalmával ki kell töltenünk személyes adatainkat, fontos hogy olyan email-címet adjunk meg amit gyakran olvasunk. Itt kapjuk meg a Napló Ügyfél Jel-ünket is (NÜJ), mely a személyes azonosítónk lesz a rendszerben.
Az adatok megadása után indíthatjuk el a napló készenlétbe helyezését az „Új e-napló egyszerű bejelentés kérelem benyújtása” gomb megnyomásával. A tervezett épület adatai, úgy mint a hasznos alapterület, lakások száma, érték, építési helyszín, itt kell megadni. Az építész tervező és a szakági tervezők adatait is ki kell töltenünk. Kérjük bizalommal tervezőnket, aki segítségül lesz a napló megnyitásában.
A fentiek után következik a bejelentés lényeges eleme, a tervdokumentáció feltöltése. Jogszabály szerint erre csak az építész tervező jogosult, ezért meg kell hívnunk a naplóba az építészt a NÜJ száma alapján, hogy eleget tudjon tenni kötelességének, fel tudja töltei a tervdokumentációt. A terveket kategorizálva, „.PDFA” formátumban kell feltölteni.
A dokumentumok feltöltéséről az építész értesíti az építtetőt, aki ez után tudja megrendelni a napló készenlétbe helyezését. A készenlétbe helyezéshez a rendszer díjbekérőt bocsájt ki. A naplót ugyanis csak meghatározott redszerhasználati díjjal lehet igénybe venni. A néhány ezer forintos díj megfizetése után a rendszer automatikusan készenlétbe helyezi az e-naplót. Ezzel a napló állapota „benyújtva” lesz.
A benyújtást követően, 15 nap elteltével kezdődhet meg a kivitelezés. A napló megnyitásával párhuzamosan a rendszer értesíti az illetékes építéshatóságot és építésfelügyeletet a kivitelezés megkezdéséről. Ezek után az építési terület átadásával el is kezdődhet az építkezés.
]]>Az utóbbi években sokak életét, köztük a megrendelőjét és a tervezőjét is megnehezítette a tervezett épület tervtanács előtti bemutatása és a településképi véleményeztetése. Több településen is le kellett folytatni ezeket az eljárásokat az engedélyezést megelőzően, általában az építtető bosszúságára. Sokszor az szabott gátat a megrendelői álmodozásoknak, hogy a településképi véleményezésen nem ment át a tervezett épületet. Gyakran előfordult hogy látszólag apró részletekbe „kötött bele” a főépítész. Ám be kell ismernünk hogy a tervet bíráló főépítész és a tervtanács tagjai szakértő építészek, akik az előírások maradéktalan betartatása mellett az épített környezetünk igényes és magas építészeti szinvonalú alakításáról is gondoskodtak. Nem is beszélve a helyi védettség alatt álló, vagy műemléki területen végzett építésekről. Ezekben az esetekben kiemelten fontos szerepe volt a főépítész állásfoglalásának.
Ezeket a „kontrolláló” elemeket egy tollvonással kivették a engedélyezés folyamatából az egyszerű bejelentési eljárás esetén. Nem kell 300 négyzetméter alatti családi házaknál településképi véleményre, tervtanácsi döntésre várnia az építtetőnek. Ez a tervezés és az engedélyeztetés folyamatát elvileg meggyorsítja, viszont ne felejtsük el, hogy az egyszerű bejelentési eljárás még gyerekcipőben jár. Gyakoriak a jelentéktelennek tűnő hiányosságok miatti ismételt tervbeadások. Az új folyamat a gyakorlatban nem gyorsult fel, csupán a megrendelő és a tervező felelősségét növelte a településképi véleményeztetés hiánya miatt.
]]>A telek objektív, esztétikai tulajdonságaiba nem szeretnénk állást foglalni. Mindenki saját maga döntse el, hogy a kiszemelt terület jó tájolású-e, megfelelő-e a panoráma, stb. Viszont vásárlás előtt mindenképpen kérdezzünk rá az eladónál, hogy geodéziai felmérést végeztek-e a telken, vagyis van-e mérethelyes felmérés a telek hosszméreteit illetve terepviszonyait (rétegvonalas térkép) illetően. Talajmechanikai vizsgálatot, vagyis hogy milyen rétegződésű a talaj, milyen mélyen van a teherhordő talaj, már csak a terveztetés fázisában érdemes elkészíttetni.
Ha a fent említett paramétereket leelenőrizzük vásárlás előtt, nem érhet minket meglepetés a későbbiekben. Hasznos segítséget nyújthat a Földhivatal online szolgáltatása, melyet az alábbi címen érhetünk el: (ügyfélkapus belépésen keresztül)
http://www.foldhivatal.hu/content/view/172/163/
Itt ingyenesen lekérdezhetjük a szóban forgó telek területét és hogy milyen a földhivatali besorolása. (beépítésre szánt terület-e vagy nem). Néhány ezer forintos díj ellenében nem hivatalos térképmásolatot is lekérhetünk az oldalról, mely a telek pontos méreteit is tartalmazza.
]]>Az ingatlanhirdetések tele vannak csábító szavakkal. Többek között gyakran olvashatjuk: nagy méretű, közműves telek, déli fekvéssel, jó közlekedéssel. A dolgok mélyére kell ásni ahhoz hogy értékes ingatlanhoz jussunk. Első és legfontosabb, hogy az eladásra kínált ingatlan a földhivatal szemében milyen minősítésű. Beépítésre szánt terület vagy beépítésre nem szánt terület, másképpen fogalmazva külterület-e. Figyelmesnek kell lennünk, adódhat olyan szituáció is, hogy egy kiépült utcahálózaton belül találunk olyan telket amely gyümölcsös, vagy szántó besorolású, vagyis nem beépíthető. Ha ilyen ingatlant veszünk akkor számolnunk kell a telek átminősítésével, nem mellesleg ez a tény alapvetően befolyásolja a telek értékét.
A megvásárolni kívánt ingatlan értékén nem csupán a mérete határozza meg. A településen belüli elhelyezkedés igen is fontos. Egy kisebb, hat-hétszáz négyzetméter nagyságú telek ára igen magasra szökhet, ha az a városközpontban helyezkedik el, esetlegesen műemléki környezetben található. Ezzel szervesen összefügg a telek megközelíthetősége, nem mindegy hogy jó tömegközlekedési kapcsolatokkal ellátott területről van-e szó, vagy a kertváros külső részén elhelyezkedő, frissen parcellázott területről, ahol még a szilárd burkolatú közút sem készült el.
A közműbekötések meglétét minden esetben ellenőriznünk kell, mivel fontos árbefolyásoló tényező. Ezzel a témával a következő bejegyzésünk foglalkozik részletesen.
]]>